活动预告
27
2025
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08
协会建设｜热烈祝贺深圳市城市更新协会第三届换届大会胜利召开
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6月20日下午，深圳市城市更新协会第三届换届选举大会暨三届一次会员大会、理事会于民生金融大厦顺利召开，近200名会员代表齐聚一堂，共同谋划协会未来发展蓝图。
深圳市住房研究会会长、市住房和建设局原巡视员胡建文，卓越置业集团副董事长兼总裁李晓平，海岸集团董事朱力为，大海智地董事长曲咏海等协会领导出席大会。深圳市住房和建设局作为业务指导单位派代表莅临指导。深圳市人大常委郑春雨、市城市建设类行业联合党委副书记瞿培华等嘉宾也应邀出席。大会在庄严的国歌声中拉开帷幕，全体与会人员以饱满的政治热情和强烈的责任意识参与各项议程。
会议重点审议并通过了李晓平会长代表第二届理事会所作的工作报告。报告系统回顾了协会过去五年的工作历程，特别是在新冠疫情防控、经济下行压力加大、房地产行业深度调整的复杂形势下，协会始终坚持“服务会员、献智政府、赋能行业”的办会宗旨，充分发挥桥梁纽带作用，在加强党建引领、深化政企沟通、优化会员服务、建设专业智库等方面取得了显著成效，为推动深圳城市更新事业高质量发展作出了积极贡献。
党建引领强根基。协会秉持“以党建带会建，以会建促党建”的工作理念，着重通过党建“联建”，联动政府、协会、会员企业三方联学共建。先后获得“先进基层党组织”“助力扶贫攻坚先进单位”等荣誉表彰。同时，协会不断优化内部治理，2020年获社会组织最高等级5A协会称号，2024年荣获首届“深圳行业协会商会高质量100”荣誉称号，内部治理水平和综合实力获高度认可。
建言资政显担当。协会充分发挥政企桥梁作用，围绕行业痛点难点，累计参与80余项政策研讨，组织专题会议近80次、政府座谈50场，提交建议文件95份，多项核心建议获政府采纳并转化为具体政策，为行业健康发展提供有力支撑。
核心成果亮点
1.推动《深圳市城市更新条例》立法：提交4份近3万字专项建议，联动50余位人大代表、政协委员联合建言，近50%建议被采纳，助力破解"拆迁难"问题。目前全市已有近20个项目启动行政调解/征收程序。
2.优化涉税政策：推动更新项目分期合并办理投资备案证，为企业节税显著；争取回迁房增值税计税新旧政策衔接（2023年6月16日为界），单个项目最高减少税费数亿元。
3.破解资金监管难题：促成《城市更新专项资金监管工作指引》出台，允许动态核减监管资金；统一全市保函标准，叫停各区“加码”行为，缓解企业流动性压力。
4.助推审批流程优化：推动《优化审批流程通知》落地，提出7项举措加快项目实施；争取树木迁移审批节点提前2-3年，节省项目周期9个月。
5.放宽集体资产交易限制：推动龙华区取消“集体利益分成必须达35%”的硬性要求，改由市场自主协商，提升交易灵活性。
6.优化建筑设计规则：促成2024版《深圳市建筑设计规则》修订，提高得房率，增强购房者获得感；叫停新规收紧，避免行业成本增加。
7.调整城中村改造政策：删除新老项目“一刀切”划断要求，推动新旧政策平稳衔接，50%行业建议获采纳。
8.建言房地产调控：提交商业办公市场调控建议获市领导签批，影响多项利好政策制定，助力行业纾困。
9.推动政策体系完善：参与《保障房配建规定》《规范更新规划土地管理措施》等政策调研，为行业争取更合理规则。
10.持续跟进企业诉求：2025年初提交多项新建议（如放宽保函机构限制、优化集体资产评估等），大部分获积极反馈，有望进一步优化项目实施环境。
服务会员提质效。协会以服务会员为核心，构建全方位服务体系。会员规模从成立之初的52家增长至近200家，涵盖全产业链优质企业。推行会员服务经理制，为会员定制解决方案；创立“更新云学院”，举办线上线下课程超150节，打造3W+精研营，提升会员专业能力；5年间举办各类活动近200场，打造“更新圆桌派”等特色活动IP，解决会员实际问题近百个；《城市更新》会刊累计出刊17期，提升会员企业品牌影响力。
聚智赋能构生态。协会组建150多位专家的专家库，构建“4中心+10专委”全链支撑体系，覆盖规划、金融等多个专业模块。自主开展多项研究课题，如《深圳市城市更新十周年政策评估调研报告》等，填补行业空白；建立项目数据库、政策库，定期发布市场研报和周报；承接政府9项服务转移，均获高度评价；成为全国首家拥有标准资质的城市更新行业协会，为行业发展提供专业引领。
开放共赢拓格局。协会牵头成立广东省三旧改造协会深圳办事处、中国房地产业协会城市更新分会，积极开展全国性行业研究与合作。住建部课题《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》进入结题阶段，为国家政策出台提供参考；《城市区块活力综合评价指标体系》获中国房协立项，推动行业标准化进程；承办中国城市更新创新发展峰会，与20余家行业组织、高校建立合作，提升深圳城市更新全国影响力。
勇担责任显担当。疫情期间，会员企业累计捐赠资金超8亿元、物资价值超2亿元，协会党员及工作人员积极参与抗疫志愿服务，筹集超20万物资支援盐田抗疫。此外，协会还通过爱心赠书、环保公益行、慰问困难群众等形式，积极履行社会责任。
面对未来，李晓平建议新一届理事会坚持党建引领，深化政策研究，创新服务模式，助力存量项目盘活，推动行业高质量发展。会议充分肯定第二届理事会工作，号召全体会员凝心聚力，为深圳城市更新事业再创佳绩。
面对未来，李晓平建议新一届理事会坚持党建引领，深化政策研究，创新服务模式，助力存量项目盘活，推动行业高质量发展。会议充分肯定第二届理事会工作，号召全体会员凝心聚力，为深圳城市更新事业再创佳绩。
同期，会员大会还审议了《第二届理事会财务工作报告》《第二届监事会工作报告》，经不记名投票，差额选举产生了协会第三届理事会、监事会及负责人。
最终，卓越置业集团当选会长单位，大海智地、宸嘉发展、戴德梁行、华润、佳兆业城市更新集团、金地集团、绿城管理、平安银行、闽商城市更新集团、前海润禾投资管理、安和城市更新、产业空间发展、海岸集团、合一城市更新、鸿荣源、金地广佳（广州广电）、京基地产、丽德投资、麟恒投资、鹏瑞集团、桑泰地产、深业泰然城市更新、时代财富集团、泰富华地产、特发城市更新、万科、信义集团、星河、振业置地、天安骏业集团、招商地产、中润集团、中洲城市开发、世纪丽城、中国能源建设集团、中海华南、中建三局、中建四局、中粮地产集团等39家企业就任副会长单位；新世界中国、城像设计、卓建律所、和健集团、中建七局第六建筑公司等5家企业就任理事单位；天健城市更新、北京两高律所、大华税所等3家企业当选为监事单位，其中天健为监事长单位；李晓平先生再次当选，连任会长。
在随后召开的三届一次理事会上，李晓平会长提名前海润禾董事长路强、大海智地董事长曲咏海、中润集团董事长周旭担任执行会长，并聘请上届秘书长刘芳担任第三届秘书长、胡秀华担任第三届副秘书长。
在本次大会上，协会对第二届工作中表现突出的集体和个人进行表彰，共颁发五大类奖项。“第二届杰出贡献会员单位”依据参与建言献策、支持协会建设等标准，评选出48家，重点考量连续获奖、忠诚缴费及多维度支持的单位。“优秀联络员”根据信息传达、活动参与等标准，评选出32名。“行业杰出贡献专家”分特别荣誉奖、智库建设奖和专项贡献奖，按分支机构分类评选出58名。“行业杰出贡献个人”表彰在《更新条例》立法及行业发展中建言献策的人大代表和政协委员。“友好协作单位”评选出10家，感谢其在联建共建等方面的支持。
市城市建设类行业联合党委副书记瞿培华在总结发言中表示，深圳市城市更新协会在第二届理事会带领下，党建工作、协会工作成效显著，充分发挥了党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，为行业发展提供了坚强的政治保障和专业护航。他希望协会新一届领导班子继续深入贯彻落实党的方针政策，积极引导会员企业履行社会责任，推动城市更新行业健康有序可持续发展。同时，要进一步加强协会自身建设，提升服务能力和水平，更好地发挥政企桥梁纽带作用，为深圳城市更新事业高质量发展贡献更大力量。
协会新任会长李晓平在就职讲话中表示，将带领协会开启高质量发展新征程。李晓平会长首先向全体会员的支持表达诚挚谢意，并对第二届理事会取得的优异成绩给予高度评价。他指出，面对疫情冲击和行业变革的双重考验，第二届领导班子带领协会荣获5A级社会组织等多项殊荣，为未来发展奠定了坚实基础。当前深圳城市更新事业正处于转型升级的关键阶段，新一届理事会将坚持“服务会员、献智政府、赋能行业”的办会宗旨，重点推进四大战略任务：以党建引领凝聚发展共识、以精准服务满足会员需求、以专业建言优化政策环境、以创新驱动引领行业发展。最后，李晓平会长号召全体会员同心协力，共同书写深圳城市更新事业的新篇章。
本次大会的胜利召开，标志着深圳市城市更新协会站在了服务国家战略与城市发展的新起点。作为粤港澳大湾区核心引擎城市的重要行业组织，协会将以党建为舵、以创新为帆、以服务为桨，全面贯彻落实党的二十大关于“实施城市更新行动”的战略部署，主动融入深圳建设中国特色社会主义先行示范区的历史使命。站在新的历史方位，协会将携手全体会员，探索城市有机更新的可持续路径，让城市更新不仅成为提升城市品质、改善民生福祉的民生工程，更成为激发城市活力、培育发展新动能的经济工程，为深圳扎实推进城市更新行动贡献专业力量。
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图片ALT信息： 深圳市城市更新开发企业协会
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