关于宝安区西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划修改（草案）的公示

　　一、项目概况

　　西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划（又名：上市公司总部及研发经济园区）已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，更新单元规划于2014年3月28日经市建环委2014年第1次会议审批通过。

　　二、规划修改原因和修改内容

　　由于项目规划编制阶段的技术和权属误差等原因，造成拆除范围与转地、107产权用地与光启理工启动区重叠、以及建设用地超出拆除范围；根据《城市更新单元规划审批操作规则》（深规土〔2013〕786号）第七条的有关规定，即在建筑总量、且原则上捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，将上述重叠事项，107国道重叠面积、转地重叠面积、光启大楼重叠用地建设用地的拆除范围面积调出拆除范围，同时对项目相关规划指标进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于试行<城市更新单元审批操作规则>的通告》（深规土【2010】706号）的规定，现对规划修改内容予以公开展示，具体如下：

　　（一）将拆除用地面积由原来的113088.6平方米修改为108244.4平方米，总调出面积为4844.2平方米（含光启大楼500.62平方米）；修改后，总拆除用地108244.4平方米，一期拆除用地范围 59258.9平方米，二期拆除范围用地 48985.5平方米。贡献面积由46407平方米增加为46498.3平方米，贡献率由41%增加为43%。

　　（二）将建设用地由原来的66681.6平方米修改为61746.1平方米，总共减少建设用地4935.5平方米（含光启大楼475平方米），其中2-01地块由35047.9平方米修改为32634.5平方米，1-02地块由31663.7平方米修改为29111.48平方米。

　　（三）减少1-02地块建筑面积。将超出拆除范围的116.64平方米建设用地对应地块的容积率折算的建筑量扣除，扣减建筑面积832平方米，从1-02地块商业建筑总量中扣除，1-02地块建筑量由225800平方米减少到224966平方米（其中小型商业服务设施由39590平方米减少到38758平方米），容积率由7.14被动提高到7.73；2-01总建筑量维持原批准规划不变，地块容积率由6.50被动提高到6.98；

　　（四）按照新《深标》要求，将该项目建设用地退线临铁仔山一侧退线由一级退线9米，二级退线12米，调整为一级退线6米，二级退线9米。

　　（五）由于项目规划建设用地红线紧邻光启项目启动区，考虑到光启项目为保密工程，且后续需要完善相关手续，靠近光启项目地下车库部分按照地下室为二层的退4米，地下室为一层的退3米预留出空间进行控制，该部分不计入贡献用地，总面积475.05平方米，该部分用地不确定规划功能，其余用地纳入2-02、2-03、1-03和1-03和1-01公共绿地地块面积。

　　三、公示地点

　　1.深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

　　地址：深圳市宝安区前进一路293号

　　2.宝安区西乡街道办事处大厅

　　地址：宝安区西乡街道宝民二路108号

　　3.西乡街道超材料产业集聚区更新单元（项目现场） 地址：深圳市宝安区广深公路西乡段77号新安第一工业区

　　4.宝安区西乡街道龙珠社区居民委员会

　　地址：深圳市宝安区西乡街道龙珠路94号

　　5.网址：

　　深圳市规划和国土资源委员会

　　http://www.szpl.gov.cn/

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

　　http://ba.szpl.gov.cn/

　　四、公示时间

　　为期30个自然日，自2015年5月6日-6月6日止。

　　五、意见反馈

　　1.对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2015年6月6日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　联系人：谢先生

　　电话：0755—27812416 传真：0755—27812582

　　地址：深圳市宝安区前进一路293号708室

　　七、版本声明

　　本次公示的城市更新单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

　　2015年5月6日