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政策文件

关于宝安区西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划修改(草案)的公示

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  一、项目概况

  西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划(又名:上市公司总部及研发经济园区)已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》,更新单元规划于2014年3月28日经市建环委2014年第1次会议审批通过。

  二、规划修改原因和修改内容

  由于项目规划编制阶段的技术和权属误差等原因,造成拆除范围与转地、107产权用地与光启理工启动区重叠、以及建设用地超出拆除范围;根据《城市更新单元规划审批操作规则》(深规土〔2013〕786号)第七条的有关规定,即在建筑总量、且原则上捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下,将上述重叠事项,107国道重叠面积、转地重叠面积、光启大楼重叠用地建设用地的拆除范围面积调出拆除范围,同时对项目相关规划指标进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于试行<城市更新单元审批操作规则>的通告》(深规土【2010】706号)的规定,现对规划修改内容予以公开展示,具体如下:

  (一)将拆除用地面积由原来的113088.6平方米修改为108244.4平方米,总调出面积为4844.2平方米(含光启大楼500.62平方米);修改后,总拆除用地108244.4平方米,一期拆除用地范围 59258.9平方米,二期拆除范围用地 48985.5平方米。贡献面积由46407平方米增加为46498.3平方米,贡献率由41%增加为43%。

  (二)将建设用地由原来的66681.6平方米修改为61746.1平方米,总共减少建设用地4935.5平方米(含光启大楼475平方米),其中2-01地块由35047.9平方米修改为32634.5平方米,1-02地块由31663.7平方米修改为29111.48平方米。

  (三)减少1-02地块建筑面积。将超出拆除范围的116.64平方米建设用地对应地块的容积率折算的建筑量扣除,扣减建筑面积832平方米,从1-02地块商业建筑总量中扣除,1-02地块建筑量由225800平方米减少到224966平方米(其中小型商业服务设施由39590平方米减少到38758平方米),容积率由7.14被动提高到7.73;2-01总建筑量维持原批准规划不变,地块容积率由6.50被动提高到6.98;

  (四)按照新《深标》要求,将该项目建设用地退线临铁仔山一侧退线由一级退线9米,二级退线12米,调整为一级退线6米,二级退线9米。

  (五)由于项目规划建设用地红线紧邻光启项目启动区,考虑到光启项目为保密工程,且后续需要完善相关手续,靠近光启项目地下车库部分按照地下室为二层的退4米,地下室为一层的退3米预留出空间进行控制,该部分不计入贡献用地,总面积475.05平方米,该部分用地不确定规划功能,其余用地纳入2-02、2-03、1-03和1-03和1-01公共绿地地块面积。

  三、公示地点

  1.深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

  地址:深圳市宝安区前进一路293号

  2.宝安区西乡街道办事处大厅

  地址:宝安区西乡街道宝民二路108号

  3.西乡街道超材料产业集聚区更新单元(项目现场) 地址:深圳市宝安区广深公路西乡段77号新安第一工业区

  4.宝安区西乡街道龙珠社区居民委员会

  地址:深圳市宝安区西乡街道龙珠路94号

  5.网址:

  深圳市规划和国土资源委员会

  http://www.szpl.gov.cn/

  深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

  http://ba.szpl.gov.cn/

  四、公示时间

  为期30个自然日,自2015年5月6日-6月6日止。

  五、意见反馈

  1.对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈,截止日期为2015年6月6日(如邮寄,以邮戳日期为准);

  2.个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;

  3.多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;

  4.单位反馈的,需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

  六、联系方式

  联系人:谢先生

  电话:0755—27812416 传真:0755—27812582

  地址:深圳市宝安区前进一路293号708室

  七、版本声明

  本次公示的城市更新单元规划仅为草案,最终成果以政府批件为准。

  深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

  2015年5月6日

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