搜索

活动预告|深更协开展湾区互鉴公益行,感受广佛“三旧”改造经典项目

湾区互鉴 · 第一站
时间
2021.10.28-29
地点
广州、佛山
关键字
活动预告

首页   |   政策文件   |   公示公告   |   行业资讯   |   协会资讯   |   会员服务   |   关于协会
地址;深圳市福田区创新科技广场一期B座810B    联系方式:(0755)-26657626 , 18038067625            深圳市城市更新开发企业协会 版权所有 粤ICP备16031621号   网站建设:中企动力  深圳

友情链接:

搜索
52位大咖齐聚鹏城,共探“十四五规划与城市更新行动”

2017(第九届)中国地产年会圆满举行

浏览量
       12月12日下午,由南方都市报主办,深圳市城市更新开发企业协会、深圳市合一城市更新运营管理有限公司协办的“2017(第九届)中国地产年会”活动在深圳大中华希尔顿酒店华世大宴会厅圆满举行。
 
 
       本次活动邀请到经济学博士,教授,享受国务院特殊津贴专家,现任汇力投资基金管理有限公司董事长、上海人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏先生;深圳市城市更新开发企业协会规划专业委员会顾问、深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会委员、深圳雅本建筑设计事务所主持建筑师费晓华先生;深圳市城市更新开发企业协会规划专业委员会专家、深圳市城市规划设计研究院城市更新规划研究中心主任、国家注册规划师、高级工程师、深圳市罗湖区城市更新局专家顾问、深圳市南山区城市更新改革顾问专家王嘉先生;深圳市城市更新开发企业协会党支部书记、深圳大海智地房产开发运营管理有限公司董事长曲咏海先生;深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司副总裁、深圳天安云谷产城社区研究院常务副院长田卫东先生;深圳市城市更新开发企业协会联合创始发起人、深圳市城市更新开发企业协会党支部副书记、深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事长赵磊先生共同探讨十九大后中国房地产行业的新发展和在新时代背景下以城市更新为主战场的深圳房地产的新变化与新思路。
 
       年会同时邀请到深圳市城市更新开发企业协会常务副会长李彬、常务副会长邹石群、副会长杜建华、副会长陈汶、副会长王岩、执行秘书长刘芳;南都报系党委副书记、南方都市报总经理钟育彬;南方都市报副总经理、中国地产年会策展人沈永淳;南方都市报深圳地产家居平台总经理李朝红;南方都市报深圳地产家居平台首席技术营销官彭佳佳及200多位媒体和地产界同仁出席本次活动。
 
 
南都报系党委副书记
南方都市报总经理钟育彬先生致辞
 
 
       经济学博士、教授、享受国务院特殊津贴专家孟晓苏先生为与会人员做《房地产业长期拉动中国经济增长》的主题演讲。孟晓苏表示:只有坚持改革开放才能让我们的事业充满强大的动力,在房地产拉动中国经济的问题上,一是住房改革启动我国巨大内需,从原有的房改谈到中央号召的新房改,中国经济还要发展,未来要把三十年的发展分为两个十五年,通过两个十五年的目标实现中国共产党两个百年目标。二是资产增值支撑房价上涨预期,房价上涨的根本原因还是土地增值,因为房屋本身是折旧的,而城市土地是长期增值,城市土地增值大于房屋折旧,这就是房地产增值的秘密。三是改革供给注入长期发展动力,供给侧改革是习近平总书记这些年大力推动的,包括制度供给、创新供给和管理供给。供给侧改革是进一步提倡购房租赁,购租并举,完善住房制度。四是金融创新有效化解当下难题,中国版REITs有四个要点:第一个要点是发行公募基金持有政府的不动产,政府可以拿走大把资金。第二个要点是资产仍然返给原有平台公司运营,通过他们的运营来保收益,包括原租金要交给REITs,如果租金不足,由政府购买服务的方式补足。第三个要点是上市流通,现在中国证监会已经做好沪市、深市上市流通的准备,未来的REITs愿意在包括深市在内的资本市场上流通。第四个要点是基金运行一般在结束的时候由政府原价回购这些资产,这样可以解决国有资产流失的顾虑。
 
 
       随后进入中国地产行业沙龙环节,由南方都市报副总经理、中国地产年会策展人沈永淳先生担任本次沙龙主持人,五位嘉宾分别就《城市更新与深圳地产的可持续发展》主题进行分享。
 
 
王嘉
深圳市城市更新开发企业协会规划专业委员会专家
深圳市城市规划设计研究院城市更新规划研究中心主任
 
       从深圳市政策导向以及审批项目具体要求中发现其实是在不断变化,无论是尺度还是深层次理念,包括规范和标准的变化,结合我们的项目经验,做的过程中有几个方面需要大家关注: 第一个从时间的概念来讲,每个项目要结合强区放权,结合区政府的具体要求,结合政策和制度的变化,尤其是容积率的、功能的、总规的、占补平衡等等,即便是已经立了项的项目,也要重新评判。第二个概念是导向的变化,原来的更新只要符合条件即可,现在政府大力提倡综合整治。第三个是容积率的调整。第四是越来越往精细化方向做更新。
 
 
费晓华
深圳市城市更新开发企业协会规划专业委员会顾问
深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会委员
 
       就目前深圳市建设与规划的状况,建筑与环境艺术委员会的主要职责是对已经市规土委或区政府审批并按程序公示过的城市更新项目专项规划进行会务审议,认为涉及以下13个方面:
 
       1、审议更新方案土地贡献的状况,看是否按上层次规划的要求,通过拆迁范围内的土地贡献落实或增加了市政道路、公共配套设施、公共绿化和广场等,是否还利用自身的建设用地增加了道路的微循环,改善了地区的交通状况。
 
       2、审视更新方案扩容之后是否有措施缓解了外部交通的压力。
 
       3、审视更新方案在索取城市空间资源的同时,为城市、为公众是否提供了足够的公共开放空间,不管这些空间在哪里、在哪个层面,它们都必须全天候24小时公众可达、宜达、集中、可用、高大、宽敞、舒适,成系统的场所,且与所在地区周边慢行系统相连接,或计划连接。
 
       4、审议更新项目地块是否设计了与周边社区通达顺畅相接的人性化开放街区,进而缝合被汽车割裂的城市。
 
       5、规划布局方案是否契合了以公共交通出行为导向的原则。
 
       6、审视更新方案在扩容增高的同时,是否对相邻物业增加了空间上的封堵与遮挡,是否遮挡住了上层次规划当中设定的山水景观通廊,从城市设计的角度看,是否对城市天际线造成了负面影响。这是从更大的城市设计的角度来看待问题,而不是局部项目的问题。
 
       7、审视更新方案在扩容之后是否加剧了项目自身空间环境的拥堵或变得更加恶劣,这种情况是否已经超出了可忍受的程度。
 
       8、按公共利益优先的原则,审视公共配套设施的落位,关注其各方面的条件是否良好。
 
       9、审视更新方案在扩容之后其所在社区风、光、热、噪音等物理环境是否良好。
 
       10、审视更新项目场地内外自然资源的状况,若自然资源条件良好,且是否因地制宜的建立了保护和开放的绿地生态系统。
 
       11、审视更新项目场地内是否有值得保留与活化的人文历史资源,若有,则保护方式和力度是否合适?
 
       12、审视更新项目场地地质与土壤状况,近期内是否安全、可建设。
 
       13、从技术和规范的角度,审视更新方案是否可行。
 
 
曲咏海
深圳市城市更新开发企业协会党支部书记
深圳大海智地房产开发运营管理有限公司董事长
 
       中国因为房地产爆发式发展,但凡有土地,银行资金上来后就可以做房地产。所以在中国,投资商和发展商都是一家。但美国投资商和发展商一直是分离的,他的金融跟房地产是相互依赖、相互支持,美国的投资商是专门做投资,专门出钱的,美国的开发商,包括特朗普也是做房地产的,他们更多的是专业的人做专业的事,我把它定义为房地产全流程代开发。过去房地产企业最重要的是人才和资金,实际上我经常简称为“人财”,这个“财”是财富的财,我认为“人财”是房地产公司和运营公司最重要的。未来市场的专业化竞争程度会越来越高,人的竞争也越来越激烈。专业的人做专业的事,未来这个行业一定是精细化分工的。创业,就像跑马拉松一样,一旦出发,必须到达!这是我的坚持。
 
 
田卫东
深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司副总裁
深圳天安云谷产城社区研究院常务副院长
 
       对深圳工改工的看法,我认为是三句话:第一句是深圳作为经济特区,是经济立市的,没有工业、没有产业肯定不行,因此我们确定了30%、270平方公里工业红线。第二句是深圳定位准确,实际上不仅仅是做产业,是M0,还要有M1,两者并举。第三句话:深圳市场机制健全。对于未来的发展方向是产城融合,党章里有规定,就是要使各方面协调发展,生产、生活、生态“三生”一体化。对于产城融合的规划理念就是:好空间,工改工项目一定要做成立体的、互通互联的;好服务,智慧化共享型服务。产业进园区既要立足现实又要放眼发展趋势,必须要跟政府的经促部门、科创部门取得联系,共同研究,要考虑到整个城市的整体规划,展望我们的发展趋势,响应国家倡导,紧跟时代的步伐。
 
 
赵磊
深圳市城市更新开发企业协会党支部副书记
深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事长
 
       最近五年以来,城市更新基本上决定了未来深圳房地产行业的发展,自强区放权以来,城市更新政策从原来规土委出的几份变成上百份,各区都有自己的暂行措施和城市更新办法,还有配套的一系列关于产业、关于拆迁、关于审批流程的政策。强区放权以来出现了四个特点:一是各区政策频出,我们如何能够把握项目推动的效率。二是强区放权之后,各区普遍都注重规划统筹,规划统筹的概念成为现在一个新的趋势,要注重这方面的学习。三是产业引导,各区都开始注重产业与城市更新的关系,希望产业先行。四是监管,城市更新的监管越来越严,做更新比以前要更加规范,现在所有城市更新都要求有法可依,有据可循。 作为更新人,只要我们认真学习政策,看明白政策之间的内在关系,不可控的因素会大大减少。

协会资讯