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52位大咖齐聚鹏城,共探“十四五规划与城市更新行动”

协会动态|深更协2021年度表彰大会暨行业形势报告会召开

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7月22日下午,由深圳市城市更新协会举办的“2021年度表彰大会暨行业形势报告会”在卓越世纪中心举行。本次大会特邀业内专家及会员企业代表齐聚一堂,共话行业现状与未来趋势;同时也欢迎新会员、表彰年度先进,适时为会员提供碰撞、破局交流平台,发挥平台链接优势,助力行业稳健发展!
 
协会会长、卓越集团李晓平,党总支书记兼执行会长、大海智地曲咏海,执行会长、中润集团周旭,党总支副书记、监事兼拆迁专委会主任、君合智成赵磊,京基地产杜建华,恒裕集团张承辉,百丽国际张彦波,合一舒宏华等副会长,协会秘书长刘芳,产业专委会主任、中加创新中心刘桓铭,政策与法律专委会副主任、广和律所李芳群,金融专委会主任单位代表、平安银行贺彬,及深更协40多家新老会员单位代表共同出席。
 
李晓平会长在致辞中表示,近两年行业发展环境不好,调控政策频出,地产定位也在不断优化,在行业预期下行的大周期下,深圳也没能独善其身。城市更新做成不易,做稳很难,做好更是难上加难,这既非一日之功也绝非一己之力。感谢老会员企业的贡献,各专业委员会的支持及新会员企业的信任。未来,协会将继续密切关注行业发展,积极建言献策;深入研究政策法规、行业趋势,第一时间进行政策影响行业评估,向政府部门提出系统性建议;重点攻坚严重影响企业项目推进的共性难题;呼吁政府加强针对行业困境的纾解行动和政策优化;同时,团结广大会员,不懈耕耘于城市更新行业发展的最前线,发挥行业专业力量,着力探讨解决行业当下面临的难题,助力行业破茧蝶变。
 
刘芳秘书长从行业建言、会员发展、品牌峰会、智库建设等多个维度进行协会2021年度亮点工作汇报。重点阐述协会2021年共提交10个建议文件/报告、先后7次参加政府部门座谈会、承接政府多个专项课题,进一步拓宽沟通渠道,强化协会政企沟通桥梁作用,持续提高建言献策水平;全年举办各类活动39场,其中“城市更新创新发展(深圳)峰会”反响热烈,特别策划“湾区互鉴”系列考察,走进广佛、珠中,加强大湾区行业信息共享、经验互鉴;成立行业信息、行业研究、行业调解三大中心,打造行业高能智库;及时发布行业资讯,定期出品更新市场研报及政策汇编,以专业输出普惠行业。
 
在2022年初,疫情“灰犀牛”再度降临,多城市先后爆发疫情,仍处于修复期的地产行业又遭受了新的冲击,加上一些超预期因素影响,深圳乃至全国地产市场经历了前所未有的挑战;同时,我国经济运行的外部环境仍严峻复杂,经济下行压力加大,“稳地产”对“稳经济”至关重要。下半年,有利于房地产行业平稳健康发展的政策是否将继续出台?房地产市场是否逐步恢复?金融机构对各类城市更新项目如何持续发力?面对新的市场环境,企业该如何应对?为此,本次会议还特设行业形势报告会环节,以期明晰方向,鼓舞行业。
 
首先,由平安银行地产金融事业部分析师贾蕾分享“2022下半年房地产形势展望”,贾总围绕政策、销售、房价、拍地、开工、库存、融资、并购8个关键词展开,其中,政策:经济承压+楼市未稳,下半年仍是“松绑”红利期;销售:艰难筑底,下半年能否温和回升还有待政策护航力度及市场修复进度;房价:整体小幅下降,明年部分热点城市房价或出现上涨压力;拍地:央国企聚焦深耕,地方平台继续“托底”,民企总体偏“静默”;开工:新开工意愿将有所增强,土储和融资尚好的房企行动提速;库存:销售改善和供给下降利好去化,下半年、明年总库存将下降;融资:下半年偿债压力仍在,销售资金回笼和融资能力改善是关键;并购:短期放量不会太大,合联营项目和地方国企并购机会稍多。同时,贾总也介绍了平安银行地产类产品特色,其中开发贷款:聚焦主流房企和小而美房企两类客群,灵活定价、随行就市,加快优质资产投放;公私联动:开发贷+按揭贷,风险互认、项目互认;并购贷款:并购贷+开发贷+按揭贷联动,风险贴近市场;旧改贷款:实行“一城一策”,主打旧城改造贷款。
 
随后,深圳前海润禾投资管理有限公司副总裁周宏钦围绕“城市更新基金创新如何驱动业务加速”进行主题分享。市场对融资需求主要集中在四大板块:更新前融、地价融资、夹层融资、并购重组。过往前海润禾在更新前融、夹层融资等传统业务领域积累了丰富的经验,拥有多个村改商住、工改商住类型的成功案例。为适应市场需要,驱动业务加速,前海润禾同步进行了创新产品设计,主要包括前期项目孵化、委托开发模式、融资代建业务三项,周总具体介绍了产品设计思路、实操案例,与传统模式的对比、亮点及核心价值,关键在于在当前市场环境下,全方位解决城市更新项目全周期金融需求,包括早期保证金、拆迁安置补偿费融资,中期地价款融资,后期开发贷款、按揭贷以及经营性物业抵押贷款等,同时借助国企品牌、专业机构加持,通过品牌溢价、融资增信、税务筹划、资产运营等多维发力,避免长周期不必要的博弈冲突内耗,快速推动项目进度,做大“项目蛋糕”,实现多方共赢。
 
会上还进行了新入会会员牌匾颁发,表彰2021年度杰出贡献会员、优秀专委会、优秀员工。
 
总体而言,2022年上半年,在疫情与市场双重夹击下,房企经历了绝无仅有的焦灼年报季,政策利好频出却回响寥寥,艰难复杂的时局催生更多思辨、视角,如何自救,如何活下去成为必须解锁的命题。本次活动,也致力将这些沉淀下来的思考集腋成裘。为穿越周期,企业更需顺应城市群大势布局,抓住城市小周期机会,抱团取暖,修炼内功,提升产品力与服务力,在夹缝中杀出一条道。协会也将持续践行“服务会员,献智政府,赋能行业”的宗旨,全力做好政企沟通,竭力当好“桥梁纽带”。一如贾博士在分享PPT最后的寄语“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”。协会也祝愿所有会员战略上保持乐观、加强定力,战术上保持谨慎、沉着应对,撑过山穷水尽,柳暗花明再聚。
 
 
 
 
 

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