又到年末，风驰电掣，提起2022，会想起什么？想起《老人与海》里，那个面对汪洋风浪，倔强的屡败屡战的老渔夫，“一个人可以被毁灭，却不能被打败”。历史从不留白，但历史年轮的刻痕终究有轻有重，2022无疑铭心刻骨，以致于有大学生写下，大概我的一生都会用来治愈2022。似乎太伤感，太沉重。事实上，世界经济论坛发布2022全球风险报告显示，全球61%的人担心世界的未来。
往事不堪回首月明中，而太阳照常升起，没有七十二变，怎能应对八十一难？历史的车轮滚滚向前，我们马上要对2022说再见，再也不见！庆幸我们终于挣脱沼泽泥潭，前路纵然依旧坎坷，山重水复，千难万险，人类与生俱来的韧性终会让我们熬过至暗，迎来曙光，再见柳暗花明。变，是唯一不变的。进，是唯一能阻挡后退的。
回首2022，感谢不曾放弃，夹缝生长，逆旅寻光。协会积极建言献策18次，参与10场政府部门座谈，承接政府服务3项；举行44场形式多样的活动，其中圆桌派16场，主题论坛4场，专题研讨9场，行业交流5场，党建活动10场；走访会员企业27家，面对面了解会员发展亮点、成长痛点；关注行业政策、数据、趋势，发布《2022深圳市城市更新白皮书》，《更新内参》小红书3期，周报48期，分享《深圳市历史文化和古树名木保护及城市树木管理政策文件汇编》，制定《深圳市行业调解中心工作手册》；聚焦有机更新、街区营造、工业上楼等热点话题，发行《城市更新》会刊3期；开设更新云学院第四季“整备精研营”，囊括七大专题，累计学员超百人，发布更新云学院纯公益线上2.0版，秉承“智慧前瞻，指挥实战”院训，打造城市更新深圳智慧凝聚与分享平台。
这个冬天，在人均体温38℃的城里，让我们默念加缪那句：在隆冬，我终于知道，我身上有一个不可战胜的夏天。再努力记住萧伯纳那句：弱者选择复仇，强者选择原谅，智者选择忽略。忘掉2022，2023从头越，去做一些给自己成就感、稳定感、愉悦感的小事，去掌控自己的生活，期待挺过寒冬，我们肉身相逢春风里，在春光中奋斗，在秋光里收获，重新相信寒来暑往、秋收冬藏，相信劳有所获、恒产恒心，相信我命由我不由天，像相信梅西一样相信超强意念的魔力，相信众望所归的奇迹。
党建引领
1.深更协党总支召开民主评议党员组织生活会暨“政治生日会”
为贯彻落实全面从严治党、提高党员素质，提升党组织政治功能和组织力，增强党组织凝聚力和战斗力，按照市两新组织党工委、市城市建设类行业联合党委要求，2月20日，深更协党总支在协会副会长单位前海润禾会议室召开民主评议党员组织生活会。总支部书记曲咏海、第一支部书记赵磊、第二支部书记蔡创钦、协会秘书长刘芳等20多名党员出席本次会议。
2.深更协党总支召开换届党员大会，学习贯彻省第十三次党代会精神
按照《中国共产党章程》《中国共产党基层组织选举工作条例》及党内相关规定，经上级党委统一安排部署，6月18日下午，中国共产党深圳市城市更新开发企业协会党总支部换届党员大会在市党群活动中心二楼新时代大讲堂顺利召开，会议选举产生新一届支委会成员。市城市建设类行业联合党委书记、协会党总支部书记曲咏海，市城市建设类行业联合党委纪委委员、深更协秘书长刘芳，协会党总支部副书记赵磊、副书记蔡创钦等党总支成员参加会议。
3.深圳市城市建设类行业联合纪委第一届第二次全体会议顺利召开
7月13日下午，深圳市城市建设类行业联合纪委第一届第二次会议在市城市更新协会会议室隆重召开。市城建类行业联合党委第一书记胡建文、党委书记曲咏海、第一届联合纪委委员会班子成员谢军、吴红军、董远智、刘芳及市建筑业协会、城市更新协会党建组织员出席会议。
4.深更协党支部顺利召开成立五周年主题党建活动
8月13日至14日，中共深圳市城市更新开发企业协会支部委员会在大鹏沙鱼涌开展了以“奋进五年路 砥砺再前行”为主题的党支部成立五周年系列党建活动，特邀市城市建设类行业联合党委第一书记胡建文，党委副书记、市建筑产业化协会党支部书记付灿华，纪委书记、市建筑行业党总支书记赵正明，党建组织员周文出席。联合党委书记、市城市更新开发企业协会党总支书记曲咏海，联合纪委委员、市城市更新开发企业协会秘书长刘芳，协会监事、第一支部书记赵磊，第二支部书记蔡创钦及其支部党员和积极分子共计三十余人共同出席。
5.凝聚党建力量，助力龙川文化建设捐书活动圆满完成
今年6月以来，协会党总支携手深圳市群众文化学会党支部，在市城市建设类行业联合党委和市文创体育类社会组织联合党委的支持和组织下，联动城建行业联合党委下属深更协党支部蔡创钦书记所在企业——金銮集团和深圳市社会组织总会等，募集约10000册，价值约40万元的深圳爱心图书。12月8日下午，由深圳市司法局党组书记、局长蒋小文，政治部主任郑雷以及政治部副主任顾景华带队，深圳市文创体育类社会组织联合党委第一书记、市群众文化学会会长杨素贤，副秘书长吴赛锋，深圳市城市建设类行业联合纪委委员、市城市更新协会秘书长刘芳作为捐赠代表，将近万册爱心图书，转交龙川县麻布岗镇大长沙村党委书记王文博。
服务会员
6.进退·趋势·策略·热点，2022深圳城市更新白皮书发布会解密四大关键词
3月1日，在深圳城市更新条例正式实施一周年之际，由深圳市城市更新协会行业信息中心与广东合一城市更新研究院联合编撰的2022年深圳城市更新白皮书正式发布。本次发布会契合行业背景及行业期待，以“东风料峭催人省，瑞雪寒梅待春回”为主题，特邀协会评估与咨询专委会副主任、合一城市更新集团创始人罗宇；协会政策与法律专委会、行业调解中心主任，深圳市华勤城市更新研究院院长贺倩明；深圳市城市规划设计研究院城市设计一所主创设计师姚一彤三位专家，全面分析“十四五”发展趋势，解密2022深圳城市更新进退、趋势、策略、热点四大关键词，启动多平台同步直播，吸引超2.36万人次在线观看。
7.政策解析+树木保护+趋势研判，2022一季度深圳城市更新市场研报发布会3大亮点
5月13日下午，由深圳市城市更新协会行业信息中心与广东合一城市更新研究院联合主办的“存量新春·有机更新”《更新内参｜2022年一季度深圳城市更新市场研报》发布会在卓越世纪中心1号楼拉开帷幕。此次发布会特邀深圳市城市空间规划建筑设计有限公司副总规划师、历史文化保护利用中心主任倪有为；林业正高级工程师，风景园林高级工程师孙延军；深圳市库思规划科技咨询有限公司副总经理李新玉；协会评估与咨询专委会副主任、合一城市更新集团董事总经理罗宇四位专家解读新趋势下的历史文化保护政策，分享古树名木保护及实操经验，剖析第一季度大数据及政策、市场动态。
8.深更协2021年度表彰大会暨行业形势报告会召开
7月22日下午，由深圳市城市更新协会举办的“2021年度表彰大会暨行业形势报告会”在卓越世纪中心举行。本次大会特邀协会金融专委会主任单位专家、平安银行地产金融事业部高级分析师贾蕾，金专委执行主任单位专家、深圳前海润禾投资管理有限公司副总裁周宏钦等业内专家及会员企业代表齐聚一堂，共话行业现状与未来趋势；同时也欢迎新会员、表彰年度先进，适时为会员提供碰撞、破局交流平台，发挥平台链接优势，助力行业稳健发展。
9.产业青云直上，工改路在何方？
8月19日下午，以“产业新时代 工改新趋势”为主题的《更新内参｜2022年上半年深圳城市更新市场研报发布会》发布会在金茂万豪酒店举行。此次发布会特邀中国（深圳）综合开发研究院副院长曲建，中规院深圳分院规划一所主任规划师存量中心主任杜宁，协会评估与咨询专委会副主任、合一城市更新集团董事总经理罗宇等专家学者进行分享，来自规划、评估、金融、法律领域及研究机构的专家及深更协会员单位一百多名代表共同出席，同步进行线上直播，吸引了超5万人次在线观看。
10.十四五规划+工业上楼+数据趋势，深圳更新整备热点全剧透
11月16日下午，《更新内参｜2022年第三季度更新整备市场研报》发布会在东海朗廷酒店举行，特邀协会评估与咨询专委会副主任、合一城市更新集团董事总经理罗宇，协会政策与法律专委会副主任、深圳市规划国土发展研究中心副总规划师缪春胜，深圳市城市规划设计研究院副总建筑师、城市更新规划研究中心副主任周曙光等专家学者进行分享。本次活动线上、线下同步进行，其中线上直播吸引了近六万人次观看。
11.全年举办16场更新圆桌派活动
邀请16位行业大咖、实战专家，聚焦整备规划、利益统筹、土地开发、集资交易、工改趋势、拆迁谈判、行政征收、产城设计、工业上楼、招商运营、融资策略、税务筹划、法务风控 、树木保护等市场关注主题，畅聊更新圈热点、槽点、爆点。近距离感受彼此，所感所惑，所思所想，或许闲聊争鸣里藏着灵感之光。
献智政府
12.全年积极建言献策18次
针对推进深圳城市更新行业健康发展及加大对市场主体纾困，促进深圳房地产业平稳健康发展，加快审定出台加大居住用地等新政，进一步加快、优化城市更新项目审批流程，土地整备利益统筹和城市更新保障性住房配建规定征求意见稿建议，关于前置审查、加快审批城市更新类建设项目允许树木迁移，进一步优化、简化集体资产交易流程等方面，向深圳市委市政府、深圳市规划和自然资源局、深圳市城市更新和土地整备局、深圳市城市管理和综合执法局及深圳各区相关职能部门等积极建言献策。
13.小暑至·破冰启，深圳更新条例房屋征收靴子终落地
协会持续关注更新条例实施成效及市场反响，召开“城市更新未签约房屋行政征收经验交流闭门会议”。同时，对于深圳市罗湖区人民政府，再度以大格局、大担当，发布罗府函〔2022〕88号、罗府函〔2022〕89号《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，依法征收罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区，蔡屋围（城中村）项目一期子项目B范围内的蔡屋围新八坊4号房屋、新十坊9号房屋，深圳城市更新条例时代首例房屋征收历程进行深度报道，点赞金色罗湖，魄力再显。
14.百家争鸣：行政征收的痛与药
深圳城市更新十余年，多少拆迁，多少谈判，从青丝到白发，从天真到老辣，一夫当关，万夫莫开。但子曰，虽千万人吾往已。人生，总有明知不可为而为之，明知不可言而言之，“我偏要勉强”的时刻。感谢11位闯荡江湖、征战业界多年的“战士”，铁肩担道义，代言市场血泪无奈，也尽己所能建言献策。滚滚历史长河里，纵英雄也被浪花淘尽，但雁过留痕，我们终究曾隔空围炉夜话，抱团取暖，尽人事，听天命，如此而已。
15.深圳土地整备利益统筹N点涉税疑难探讨
8月18日下午，举行土地整备利益统筹涉税问题内部交流会。会议由深更协财税专委会主任、深圳市大华税务师事务所董事长何仲主持，特邀市税务局财产和行为处代表王婧玥，市城市更新和整备局土地整备处代表王彬，深规院副总规划师许亚萍博士，协会财税专委会副主任、广东相一律师事务所主任熊勇，协会财税专委会专家委员、深圳市君合智成城市发展有限公司合伙人孙龙，市注册税务师协会副会长、中汇信达（深圳）税务师事务所首席合伙人、总经理吴伟锋，与十余家企业代表围绕《深圳市土地整备利益统筹办法（征求意见稿）》中涉税条款进行交流探讨，旨在进一步助推政企信息对称，为政策优化、企业纾困、项目破局搭建同频互动平台。
赋能行业
16.深更协&深律协，关于提振城市更新市场6点建言
4月14日下午，深圳市律师协会城市更新专业委员会主任王劲松一行到访。协会特邀晟典律所高级合伙人钟刚强，国浩评估总经理孙凌两位协会拆迁谈判专委会专家；行业调解中心调解员、段和段律所主任孟荻；品创创始人杜志雄等专家，共同交流分享。
17.更新整备市民大讲堂
为呼吁市民关注，引导公众参与，唤起文化认同，共建美好城市，由深圳市规划和自然资源局主办，深圳市城市更新和土地整备局、深圳市城市更新开发企业协会承办“城市更新和土地整备市民大讲堂”系列活动，助力市民全方位了解城市更新和土地整备，切身感受城市焕新之旅。特邀深圳市城市规划设计研究院副院长兼城市设计总监单樑，深圳雅本建筑设计事务所主持建筑师、一级注册建筑师费晓华，深圳市建筑科学研究院党委书记、董事长叶青，深圳市规划国土发展研究所所长李江等专家学者，一站式解秘深圳更新整备焕新密码。
18.更新云学院第四季开课
“迎新风 · 启新程”2022更新整备精研营，特邀深圳市品创城市更新顾问有限公司创始人杜志雄，深圳市城市规划设计研究院副总规划师、城市更新规划研究中心副主任许亚萍，深圳市建筑设计研究总院副总规划师、城市更新规划研究院院长陈子阳，格衡土地房地产资产评估咨询有限公司董事长吴青，深圳市交易集团集资交易平台首任负责人后易，深圳市会计协会高端专家夏旭，泰和泰（深圳）律师事务所高级合作人吴乐佳等七位业界资深导师，以15年+风雨雷电江湖历练，秉承“ 智慧前瞻·指挥实战 ”一站倾情分享，政策解读、土整规划、前期研判、资产评估、集资交易、税务筹划、法务风控，解密土地、城市、行业的前世今生未来。课程于5月20日开课，采取分专题报名方式，累计培训学员110位。
19.更新云学院线上2.0焕新开启
是保持敬畏，也是重启希望。更新云学院线上2.0焕新开启，秉承“纯公益·真硬核·心分享”，聚焦历史文化与树木保护、金融、特色设计、数字化转型、绿色低碳，一站覆盖时下热点，5期18堂专业分享，累计线上学员超两万人次。
20.《城市更新》NO.18-20期发布
先后发布18、19、20期会刊，分别聚焦有机更新、街区营造、工业上楼主题，同时持续推出“更新杂忆”栏目，诚邀深圳更新圈老将回首来时路，其中，趣城工作室（ARCity Office）创始人/主持设计师、深更协规划设计专委会专家顾问张宇星先生分享《城市更新：有趣+愉悦，成就城市美好生活基底》；深圳雅本建筑设计事务所主持建筑师、深更协规划设计专委会专家顾问费晓华先生分享《城市更新：没有精细化，以人为本成空话》；格衡评估董事长、深更协评估与咨询专委会副主任吴青女士分享《城市更新：各司其职，各尽其责，以匠心敬初心》。致敬前辈，分享城市生长背后，那些有血有肉，位置哭过笑过，奋斗过骄傲过，遗憾过失落过的往事，留下行业温度与记忆，给行业以启示与期待。
21.破解拆迁难，合力探索“第三条道路”可能
11月11日下午，深圳市城市更新调解中心联合深圳国际仲裁院，举办“城市更新矛盾纠纷多元化解研讨会”，本次研讨会聚焦“法理情VS情理法”主题，致力于凝聚跨界智慧，合力破解城市更新最硬掣肘、有天下第一难之称的拆迁难，以新时代新思维，探索“第三条道路”可能性。协会会长、卓越集团副董事长、总裁李晓平先生，深圳国际仲裁院副院长安欣女士，博士生导师、深圳大学经济学院教授陶一桃女士，协会执行会长、中润集团董事长周旭先生，调解中心主任、建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明博士，深国仲国际合作与发展处处长黄郭勇先生，及前海管理局法制建设处、建设管理处，市、区更新整备行业主管部门、司法局相关代表，深圳城市更新行业调解中心专家等，共同出席了本次研讨会。与此同时，本次活动还启动线上直播，吸引3万余人次关注。
22.救市三支箭下，如何缓解“融资难+融资贵+融资慢”
继4月27日，协会举办“城市更新行业形势及投融资环境闭门研讨会”，12月14日，协会金融专业委员会再度举办“城市更新行业融资纾困研讨会”，致力于深度链接业内专家，探讨解决“融资难、融资贵、融资慢”困扰，打造银、政、商、企、研多方合力的城市更新投融资生态圈，以“市场化、创新化、定制化”原则，切实支持行业可持续发展。协会执行会长、中润集团董事长周旭，副会长兼金专委主任、平安银行地产金融事业部副总裁朱嵬，执行主任、前海润禾执行总裁曹邵鸣，副主任、厦门国际银行金融部总经理魏韬，委员、信和明投资发展副总裁肖乐义，金专委主任单位专家、平安银行地产金融事业部高级分析师贾蕾及协会十多家会员单位融资代表共同出席本次活动。