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2023

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峰会回顾|50+大咖齐聚首都,共探中国城市更新高质量发展之路

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2023年5月11-12日,中国城市更新第二届创新发展峰会在北京顺利召开。

 

2023年5月11-12日,中国城市更新第二届创新发展峰会在北京顺利召开。本次会议延续“主论坛+平行分论坛”形式,其中,主论坛探讨“城市更新高质量发展”,四个平行分论坛分别聚焦“他山之石,以往鉴来——市场创新”“新生于旧,城市再生——有机更新”“产业升级·活力焕新——产业更新”“商业生态·共生共赢——商业更新”,特邀全国城市更新圈政企协学研界50余位大咖,共探城市更新时代浪潮下,如何把脉城市、企业、项目特质,综合权衡,找准赛道,各展所长。

 

 

5月11日上午,主论坛聚焦“城市更新高质量发展”,中国房地产业协会副会长兼秘书长、住建部原总工程师陈宜明,中国房地产业协会城市更新委员会执行主任、深圳市城市更新协会执行会长曲咏海出席致辞。本次论坛由中国房地产业协会名誉副会长王惠敏、中房协更新委副主任兼秘书长刘芳主持,住建部总经济师杨保军,泽平宏观创始人、中国民营经济研究会副会长任泽平,北京市规划和自然资源委员会总规划师、北京市城市规划研究院院长石晓冬,华润置地副总裁徐荣,分别围绕《新形势下城市更新的工作重点》《中国经济和房地产市场展望》《新总规引领城市更新高质量发展》《华润置地对城市更新的思考和探索》发表主题演讲。

 

 

同期,由中国房地产业协会城市更新委员会、深圳市城市更新协会、克而瑞集团、清华大学建筑学院联合编撰的《城市更新 北京样本》重磅发布,陈宜明副会长,王惠敏副会长,曲咏海书记,张燕总,中国城市规划学会城市更新学术委员会副秘书长、清华大学建筑学院院长助理、博导唐燕,克而瑞城市更新研究中心总经理王方敏,中房协城市更新委副秘书长胡秀华上台共同见证。这是继2021年《城市更新 深圳样本》之后,历时16个月精心打造的城市更新样本系列的第二部,也是首部从第三方视角对北京城市更新政策制定、实践探索、典型案例、城市对比等方面进行全面复盘的著作。

 

随后,由克而瑞CEO张燕分享研究历程和内容亮点。《城市更新 北京样本》四大篇章一站剧透北京城市更新理论—政策—模式—市场,多维呈现23个北京、上海、广州、成都、重庆、西安经典城市更新案例。重点覆盖北京城市更新五大类型:居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类;操盘手法囊括政企合作、综合开发、街区活化、有机更新、功能提升、产业升级、场景更新、生态重构、长效运营;独特IP包括城市综合体、产城社区、文化街区、商业地标、工业遗存、民宿圣地、未来社区、创意办公、高铁TOD、时尚生活新高地……全方位展示“变局破局·更新更美”,这是一本沉思录,也是一本启示录,愿十年市场探索,经验与启示,创新与反思,能引领更大范围更多城市更新人持续成大事。随后由中国房地产业协会名誉副会长王惠敏、中国房地产业协会城市更新委员会执行主任曲咏海为北京16家优秀案例代表颁发荣誉纪念杯。

 

北京城市更新优秀案例

1. 劲松(一、二区)有机更新:“微利可持续”的老旧小区改造市场化模式

2. 菜市口西片区保护更新项目:“申请式有机更新”让老旧胡同变身新型共生院

3. 首开光华里 5、6 号楼改建:共建共享共治的精细化城市更新

4. 石景山区首钢园(北区):新时代首都城市复兴新地标

5. 中国华电天宁 1 号文化科技创新园:文化元素与创新产业融合

6. 首创·郎园 Station:纺织仓库变身文化消费新地标

7. 望京小街:北京首个政府引导社会资本参与的街区综合整治样本

8. 大兴大悦春风里:资产管理实践城市更新新模式

9. UCS环球创意广场:全生命周期开发策略打造“未来商务生活社区”

10. 奇安信安全中心更新项目:非首都核心功能疏解背景下批发市场的华丽转型

11. 新动力金融科技中心项目:低效楼宇依托金融科技产业改造提升

12. 西单更新场:地下商业与公共空间协同改造项目

13. 望京新荟城购物中心:突破同质化商业竞争后的“时尚生活新高地”

14. 华熙 LIVE·五棵松:奥运场馆变身文化体育地标典型样本

15. 大兴新凤河流域综合治理:家苑囿与自然水韵的融合

16. 皇城景山街区申请式退租及恢复性修建项目:环境精细化整治与提升

 

 

除了输出行业研究成果,中房协城市更新委结合行业职业技能培养、各地市大量城市更新人才需求,与北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心开展深度合作,研发全国性行业人才培养项目,旨在通过专业系统的培训学习与交流,促使更新行业不断专精探索、科学发展。此次峰会上中国房地产业协会城市更新委员会执行主任、深圳市城市更新协会执行会长周旭,北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任刘志代表双方进行了城市更新行业人才培养项目合作协议签约仪式。

 

 

 

为落实住房和城乡建设部《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》中重要议题之一:“探索城市更新可持续模式”的要求,促进城市更新市场化、各相关参与方业务创新及战略转型、系统化认知升级、增强实务能力,中房协城市更新委成功申报立项2022年住建部课题——《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》,此次峰会上,举行课题启动仪式,并对参与课题组专家进行授证。

 

住建部课题《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》专家组

课题顾问

刘   志  北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

王崇烈  北京市规划院城市更新规划所所长、城市更新研究中心副主任

 

课题专家

曹邵鸣  深圳前海润禾投资管理有限公司总裁

陈   欣  平安银行股份有限公司北京分行重点客户部副总经理

陈文言  深圳世联君汇集团业务发展委员会首席顾问

范嗣斌  中国城市规划设计研究院城市更新所副所长,高级城市规划师

甘   萌  中联国际工程管理有限公司新型城镇化事业部总监

关燕斐  北京愿景集团城市更新转型部总经理

何   仲  深圳市大华税务师事务所董事长

黄绍翔  北京郎园新时代文化有限公司副总经理

江   曼  愿景集团副总裁

江   南  深创投不动产基金管理(深圳)有限公司投资部执行董事

雷爱先  北京翰简咨询管理有限公司总经理

李   智  北京天恒置业集团有限公司总监

李华勇  深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司总估价师

李晓斐  迪袈城市更新研究院院长、北京华尊建筑设计院院长

罗   靖  华熙集团副总裁

孟志昕  北京世联明德商业总经理

牛   虎  鑫苑集团鑫岩资管副总经理

宋   兵  清华大学建筑设计研究院有限公司建筑产业化分院副院长

汤博深  高和资本更新政策研究中心主任

唐   燕  清华大学建筑学院院长助理,特别研究员/博导

万   伟  卓越城市更新集团执行总裁

王   烨  中信建设有限责任公司执行总监

王   宇  中国房地产业协会城市更新委员会研究部部长

王   仲  中国城市规划设计研究院主任工程师

吴   贺  中国政企合作投资基金管理有限责任公司投资经理

徐   宁  北京金樽大通资产管理有限公司合伙人

徐小峥  中联国际工程管理有限公司董事总裁

杨嘉楠  平安银行股份有限公司北京分行重点客户部总经理

杨峥屏  珠海市规划设计研究院总工、珠海市城市更新协会秘书长

周   沫  首开集团城市更新事业部总经理

周宏钦  深圳前海润禾投资管理有限公司副总裁

祖大军  中信咨询园区发展部副总经理兼任成渝经济研究院副院长

 

*以上按姓氏拼音排序

 

分论坛一:他山之石,以往鉴来

5月11日下午,举行四场平行分论坛,其中分论坛一,以“他山之石,以往鉴来”为主题,分享城市更新各地市场创新,由中国房地产业协会城市更新委员会副主任兼秘书长、深圳市城市更新协会秘书长刘芳主持,广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长田光明分享《粤港澳大湾区城市更新的实践与展望》,克而瑞城市更新研究中心总经理王方敏分享《上海城市更新发展历程》,深圳市城市规划设计研究院副总规划师、城市更新规划研究中心主任王嘉分享《深圳城市更新探索与实践》,陕西人居创新科技研究院院长李秋月分享《城市更新的西安践行》。

在圆桌论坛环节,由北京市城市规划设计研究院城市更新规划所所长、城市更新研究中心副主任王崇烈主持,南京地产商会执行会长冯宪法,苏州房协驻会副会长张峰雨,全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清 ,广州市城市更新协会秘书长陈琦,佛山市城市更新协会秘书长李汉飞,珠海市城市更新协会秘书长杨峥屏围绕“城市更新政企协同市场化实践”进行探讨。同场,还向行业发布“2023中国城市更新十大优秀商协”。

 

2023中国城市更新十大优秀商协

苏州市房地产行业协会

烟台市房地产业协会

南京商业地产商会

北京市西城区城市更新企业联合会

惠州仲恺高新区城市更新协会

深圳市城市更新协会

佛山市城市更新协会

广州市城市更新协会

中山市城市更新协会

珠海市城市更新协会

 

分论坛二:新生于旧 城市再生

分论坛二以“新生于旧 城市再生”为主题,首开集团城市更新事业部战略部部长、首开城市更新研究院执行秘书长崔骥分享“首开城市更新创新实践”,北京万科企业有限公司副董事长胡广元分享“让城市肌理重新舒展——探索更有温度的城市更新之路”, 东南大学建筑学院教授、博士生导师周琦分享“新生于旧——基于旧建筑的新体验”,清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵分享“数字化赋能城市更新”。

随后,在圆桌论坛环节,由北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任刘志主持,周琦教授,中国印刷有限公司(新华1949产业园区)党委副书记高德涛、筑福集团城市更新事业部总经理范志超、天津大学博士、森磊国际设计集团副总建筑师尹瑾珩就“取与舍,有机更新与城市理想”展开探讨。同场,还向行业发布“2023中国有机更新十大优秀案例”。

 

2023中国有机更新十大优秀案例

仁和居西区老旧小区改造

“新华1949”文化金融与创新产业园

南头古城保护与利用项目

龙湖冠寓亚运村关庄店

西影电影园区

苏州双塔市集

烟台城市党建学院

泮塘五约微改造项目

南京浦口火车站

夏漖粮园

 

分论坛三:产业升级 活力焕新

分论坛三聚焦“产业升级  活力焕新”主题,由首钢建设投资有限公司设计总监于华分享“首钢集团城市更新的实践与探索”,筑福城市更新集团总裁周林分享“构建人本空间,营造产业生态”,深创投不动产基金管理(深圳)有限公司投资部执行董事江南分享“产业园不动产投资趋势分析——从基金投资到REITs退出”,迪袈城市更新研究院院长、北京华尊建筑设计院院长李晓斐分享“运营前置引领的城市更新设计创新实践”。

随后,在圆桌论坛环节,由深圳世联君汇首席顾问陈文言主持,北京海新域城市更新集团董事长、总经理张攀,亦庄城市更新有限公司副总经理秦元高,北京鼎固鼎好实业有限公司总经理王剑峰,北京京东方松彩创新有限公司产业发展部部长安凌瀚围绕“创新服务升级——营造产业生态环境”进行探讨。同场,还向行业发布“2023中国城市更新产业升级十大优秀案例”。

 

2023中国城市更新产业升级十大优秀案例

深港国际科技园

广报阡陌间数智文化创意产业园

恒通国际创新园

鼎好大厦A座

北京卫星制造厂更新改造项目

天空之境产业广场

景德镇陶溪川文创街区 

蓝·芳华文化创意园

南海万洋众创城 

港湾1号

 

分论坛四:商业生态 共生共赢

分论坛四聚焦“商业生态 共生共赢”主题,由北京世联明德商业管理有限公司总经理孟志昕分享“城市更新商业不动产的投资、资管与运营”;北京中海商务中心品牌总监郭哲分享“城市更新办公生态创新”;华熙集团副总裁罗靖深度解读华熙LIVE·五棵松,分享“创新模式打造北京沉浸式互动体验高地”;平安银行股份有限公司北京分行重点客户部总经理杨嘉楠分享“城市更新金融生态及产品创新”。

随后,在圆桌论坛环节,由中国房地产业协会城市更新委员会研究部部长王宇主持,郎园Station副总经理黄绍翔,北京世联明德商业管理有限公司总经理孟志昕,嘻番里项目总经理梁一帆,越界锦荟园项目总经理余劲锋,中商数据高级合伙人李静雅围绕“创新服务升级——营造产业生态环境”进行探讨。同场,还向行业发布“2023中国城市更新商业运营十大优秀案例”。

 

2023中国城市更新商业运营十大优秀案例

BOM嘻番里

瑞思CC-times

北京中海商务中心

首创·郎园Station

羊城同创汇(天河园区) 

越界锦荟园

锦沧文华广场

百联TX淮海|年轻力中心

富华里

华润江北万象汇

 

5月12日上午,峰会特别甄选三条亮点项目考察路线,线路一:首钢园+全民畅读首钢园店,线路二:华熙Live·五棵松+首开书院+皇城景山后街,线路三:郎园Station+望京小街,特邀来自全国各地行业同仁,一同开启北京城市更新魅力之旅。

 

本次峰会由中国房地产业协会举办,中国房地产业协会城市更新委员会、深圳市城市更新协会承办,深更协(深圳)咨询管理有限公司协办,首开集团、卓越城市更新集团、筑福(北京)城市更新建设集团、北京华尊建筑设计有限公司鼎力支持,来自全国各地的城市更新政企商协等学研代表三百余人齐聚,探讨城市更新2.0特质,探索破局之道与创新之路。

 

峰会Top10精彩观点回放

1.实施城市更新行动既是民生工程,也是发展工程,目的可以总结为“一改善三提升”,即改善人民生活,提升城市魅力、活力、竞争力。

 

2.城市更新的过程应该是一个稳健审慎、自我约束、善用存量和微增量的调节过程,通过试点先行、以点带面,逐步构建优化完善政策体系。

 

3.城市更新要把握一个重要原则,不是简单的推倒重来,而是要留改拆增并举。“留”的不仅仅是经济价值,还包括社会价值、文化价值、情感价值、记忆价值、历史价值,让城市留下成长的年轮。“改”是根据风貌特色的需要,对内外都进行修缮改造,赋予它新的功能。“拆”主要是针对的危房,还有违法的私搭乱建。“增”主要瞄准的是补短板、强弱项,注入新的动力,重新恢复活力。

 

4.城市更新经历了过去完全由政府主导,到“政府主导、市场参与”,再到“政府引导、市场运作”模式的变化。建议政府做好规则制定,完善政策、法规、标准、规范等制度供给,在此基础上,由市场主体提供市场化、全方位、专业化的服务,相关权利人参与城市更新全过程,实现各方利益的最优解。

 

5.抓住五大重点稳步实施城市更新行动:一是完善城市体检评估制度,坚持问题导向,查找房屋、小区、城区、城市中困扰百姓的“急难愁盼”问题,根据城市体检结果合理确定城市更新任务和项目;二是建立适应城市更新要求的规划设计管理制度;三是完善存量用地的政策,建立以需求定供给、以效益定供给的建设用地供应机制;四是建立房屋全生命周期安全管理长效机制,为房屋提供全生命周期安全保障;五是健全多元化投融资机制,拓宽城市更新资金渠道。

 

6.结合“减量发展”背景和存量特点,北京确立了以街区为单元,以存量建筑为主体,以功能环境提升为导向的更新工作思路,推进小规模、渐进式、可持续的城市更新。总体来看,近年来北京的城市更新呈现立足老城保护推动保护性更新、立足城市发展推动功能性更新、立足以民为本推动保障性更新、立足城市治理推动社会性更新等典型特征。

 

7.城市更新要注意从“有没有”到“好不好”的转变,要注重改善型需求,从大开发时代到存量时代,意味着未来从刚需为主导的市场要转变到改善型的市场。但当有大量的需要去改善的时候,而改善型房子在过去20年我们建的比例极少,所以这就出现了住房结构性的矛盾。如果谁能够在高品质,或者有品质的社区,以及改善型住房方面发力,满足人们的需求,一定也能够实现企业和城市的价值。

 

8.从全国角度来看,城市更新面对着十个方面的任务,但不是所有城市都要做这十个方面,而是不同的城市有自己排序。1.实施城镇危旧房改造和抗震加固;2.实施城镇老旧小区改造工程;3.完整社区的建设;4.实施活力街区打造,把区位价值,历史文化价值挖掘出来,形成品牌和亮点;5.实施城市生态修复;6.实施城市功能完善;7.基础设施更新改造;8.新型城市基础设施,主要讲的数字化、网络化、信息化;9.生命线工程;10.实施城市历史文化保护和风貌修补工程。

 

9.城市更新最大的困难不是技术,也不完全是资金,而是针对城市更新缺少制度的供给,处处有路障。所以要在制度上进行大胆的改革,围绕着推动高质量发展,要敢担当、敢作为,要鼓励各地方尝试,通过试点穿越制度政策性的障碍。

 

10.要建立起一个理念,放弃过去那种一谈到城市更新就是算账、拆迁、容积率,这种做法的机会已经不多了。现在要考虑的是场地增容、场景重塑,要把握需求的变化,现在人们对城市空间的青睐已逐步转向对美和艺术的追求、对空间背后鲜活文化的情感共鸣、对个性化地方特色元素的追捧,对深度参与和互动的体验需求,要从过去单一的看经济价值,转向多元价值。

 

城市更新峰会

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