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【回顾】城市更新协会2019年度大事记

我会组织会员企业代表参访协会副会长单位招商局蛇口工业区控股股份有限公司

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        7月18日下午,我会秘书长周旭、副会长杜敬三、副会长余冬梅及各会员企业代表到蛇口网谷、南海意库调研考察,学习产业园区的升级改造和建设运营,我会副会长、招商蛇口深圳公司旧改事业部陈汶总经理及公司团队陪同考察并与参访团进行座谈交流。

考察团一行来到蛇口网谷,在蛇口网谷负责接待的同事详细地介绍了蛇口网谷的历史、发展规划,以及旧改过程的情况。在参观过程中,会员代表们对蛇口网谷的历史和未来有了更深的了解,并对旧改过程中难点突破等问题进行了热烈的讨论及沟通。

 

认真听讲解

考察团热切讨论

 

“蛇口网谷”是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。位于沿山路和南海大道之间,北起工业八路,南至工业四路。定位于“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”、“深圳市具有示范效应的战略新兴产业基地”、“中国传统工业区成功转型升级的示范区”和“南山区政府和蛇口工业区战略合作发展区”。核心区产业用地占地超过23万㎡,建成后产业用房建筑面积超过42万㎡。网谷的建设,在空间和内容上,紧紧围绕的就是城市更新。旧物业的土地价值低,产业效益也低,粗略估算,原来沿山路一带的旧厂房,每平米单位年产值大概是1200元。更新改造以后,每平米单位年产值达到60000元。

 

随后,考察团一行驱车前往南海意库。

 

 

南海意库总占地面积4.4万㎡,总建筑面积逾11万㎡。它的前身是三洋厂房。八十年代初的三洋厂房是改革开放最早的三来一补的厂房之一,记录着一段中国改革开放发源地的珍贵历史。2005年,招商地产完成对三洋厂房的回购,积极响应深圳市“文化立市”的号召、国家低碳节能可持续发展的战略方针,实地践行招商地产“绿色地产”的企业精神,通过深入研究分析,对三洋厂房重新规划、重新设计,在保留旧有建筑,最大限度利用现有建筑功能的情况下,完成对三洋厂房的整体改造,将其命名为“南海意库”。

 

南海意库负责接待的同事详细地介绍了南海意库的历史、发展规划,园区现状、高新技术的运用等。

 

新风系统的休闲场所

“地冷”系统出风口

 

南海意库是深圳城市建筑再生的典型案例,因其在节能环保方面的高标准大获好评,成为旧厂房改造项目的典范。改造后的办公室采用温湿度独立控制空调系统,18℃高温水用于除去室内显热,新风系统用于除去潜热影响,设备能效比高,节能效果显著。太阳能光热系统,每天处理55℃的生活热水5000公斤;埋地式100立方米的雨水调节池;两处人工湿地,分别收集和处理生活污水和废水,有效实现绿色循环用水。在利用原有电气设备的基础上,采用太阳能光电板,既可遮阳,每年又可生产近5万度电。在尽量保留原有建筑墙体的前提下,在建筑内墙砌加混凝土砌块,建筑外窗全部采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃。外墙植物遮阳和窗扇结合,降低辐射热影响,减少空调运行能耗。

 

接着考察团一行来到招商蛇口展示中心,在讲解员的带领下领略了招商蛇口的壮阔历史与现代化建设下的高新技术。

招商蛇口历史讲解

参观沙盘

 

本次座谈交流由副会长陈汶总经理主持,秘书长周旭、副会长杜敬三、副会长余冬梅、执行秘书长刘芳、四十余位会员企业代表均出席了本次活动。

由招商蛇口招商产业招商部总监张蜜为我会参会代表介绍招商蛇口的产业园区的升级改造和建设运营。

交流环节,企业参会代表纷纷提出各自的疑问,副会长陈汶为大家一一作答。

 

 

本次交流考察活动在招商蛇口的热情招待下圆满结束,协会也将持续为会员企业提供企业参访、项目考察等活动,以加强会员企业之间的交流与学习。

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