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52位大咖齐聚鹏城,共探“十四五规划与城市更新行动”

2017经济形势、政策与房地产发展环境分析

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2017“城市更新新春论坛”圆满举行

 

2017年2月25日15时深圳市城市更新开发企业协会在深圳中洲万豪酒店举行了“城市更新新春论坛”主题活动。协会经过一年的良好运作,目前已经发展会员近百家,在行业树立了良好的口碑和广泛的市场影响力。为了继往开来,适应新形势,更好地服务会员单位和政府,促进行业发展,协会特邀专家学者分享城市更新热点话题。

 

著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群就《2017经济形势、政策与房地产发展环境分析》主题进行演讲。

 

2017“城市更新新春论坛”圆满举行

 

一年之计在于春,这个早春的时节,我们深圳市城市更新开发企业协会举办这样一个新春论坛。深圳的发展实际上是在中国发展大的格局当中,房地产发展也是在中国经济发展大的格局当中。所以今天应主办方邀请,我想重点谈一谈对2017年中国经济形势,包括政策重点,在这个背景下谈一谈对房地产发展环境,也包括深圳房地产发展环境一些个人看法,供大家参考。

 

一、2017年中国经济有望保持平稳增长

 

1、世界经济复苏呈疲弱态势

 

近年来,美国的投资和就业持续恢复,经济保持复苏态势。但收入差距大、消费增长不及预期等,使其市场需求恢复基础不稳;国内的保护主义、民粹主义浪潮涌动,总统换届对其政治经济走势的影响较大,经济复苏进程的不确定因素较多。英国“脱欧”使其与欧盟成员国未来的贸易和金融关系变得不明确,对欧洲的投资和就业产生了抑制作用。移民问题助长了欧洲的民族情绪,离心政治力量扩大阻止了结构性改革进程,使欧洲经济前景低迷,不确定性增大。日本经济尚未摆脱通缩压力等因素的拖累。中国等新兴国家经济复苏态势总体好于发达经济体,但基础仍不稳固,仍存在一定的不确定性。

 

2、投资增长将大体趋稳

 

决定中国经济最主要因素:国内市场一个是投资,一个是消费。我认为今年投资增长形势比2016年要略好,增长水平可以达到10%左右

第一,房地产投资预计将保持大体平稳的增长。

第二,新型城镇化、一带一路将推动基础设施投资继续较快增长。

第三,在市场需求恢复和去产能成效支持下,制造业投资增速预计稳中趋升。

 

中国经济增速换挡直接的原因:一个是出口,一个是投资;外部原因是国际金融危机,国内原因主要是城镇化矛盾。2010年以后,中国经济增速持续回落。2012年宏观经济政策的重点开始转向“稳增长”。但受国内外发展环境变化和经济转型升级活动的影响,经济下行压力始终较大。2016年,随着稳增长政策效果的持续显现,中国经济增速换档基本完成,经济增长总体趋向平稳。

 

 

 

 

3、消费继续保持平稳增长

 

近年来保就业的政策效果比较明显,就业形势总体平稳。此外经济增长趋稳对就业会形成积极支持。综合就业与居民收入增长情况,预计2017年消费实际增长率为10%左右。

 

二、2017年经济工作总基调是“稳中求进”

 

当前中国经济正处在增速换挡的拐点附近,这是一个不同于一般经济周期性变化的拐点。从高增长平稳进入中高增长,既包括增长水平的稳定,也包括增长模式的转变。

 

目前支持经济增长稳定的因素已明显增多,但仍有不稳定、不确定因素;增长模式转变则正于爬坡过坎的关键时期。必须继续坚持“稳中求进”的工作总基调,继续坚持需求和供给两方面措施并举,短期目标和长期目标结合,精准稳需求、稳增长,着力推进供给侧结构性改革,不断巩固经济中高速增长的基础,提高增长的含金量。

 

经济工作会议强调稳是主基调、稳是大局,增长走稳成果来之不易所以今年要进一步精心把它稳定住、保持好。财政政策要积极通过财政,支持基础设施投资,支持新型城镇化补短板,支持最困难群众生活保障兜底,同时降低企业税费,货币政策要保持稳健中性。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。

 

更重要的就是供给侧结构性改革,就是通过供给侧结构性改革满足需求变化,主攻方向是提高供给质量,根本途径是深化改革。这个改革具体表现在基本经济制度完善,产权制度,国有企业改革,包括政府和市场关系调整,简政放权,政府职能转变。所以五大任务要更有针对性,更集中在制度完善方面,抓住僵尸企业牛鼻子,包括去库存和城镇化更好结合起来等等。

 

总体来看,房地产发展开始趋向平稳,但仍将保持增长,城镇化推进会给房地产市场可持续性带来可持续的支撑,中小城市产城融合度会明显提高,主要城市内可能会出现适合房地产建设的新区域。房地产开发建设表现趋向好转,热点城市房地产市场适度降温,房价上涨态势将趋于平缓,热点城市土地供给力度加大,房地产销售市场呈现区域性逐步扩大态势,去库存力度将进一步加大,新的市场亮点逐步显现,房地产发展开始进入平稳状态。

 

三、深圳的优势发展

 

深圳有很多优势,在整个新常态转型发展背景下,深圳无论在改革方面、在开放方面、在产业升级方面、在从做的多向做的好转型方面都是走在前列。深圳发展后劲非常大,活力非常强,深圳仍然是一个聚集优质资源,创新创业的热土。

 

深圳发展第一要关注深圳长远规划这张蓝图的勾画。深圳要发挥中心城市辐射带动作用,要整体和广州香港联合做一个南部大城市群布局。

 

第二,深圳正处于转型升级历史重要时期,正在迈向一个新的高度,从制度模式上、对外开放高度上、产业发展高度上,包括城市文化、城市社会治理水平发展的高度上,现在都在迈向一个新台阶,在这个过程当中,按照新型城镇化要求,要谋划长远的规划蓝图,深圳正在开启一个新的推进城市发展的历史阶段。

 

十三五时期的经济发展已经取得良好开局

 

中国经济正在加快从“有没有”的时代跨入“好不好”的时代。中国经济发展总体面对较为平稳的宏观经济环境和更为激烈的市场竞争的考验。必须认清大局、坚定信心、振奋精神、迎难而上,实现更高水平的新发展!

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